Уважаемые подписчики,
Прощаясь с жарким летом и встречая холодный ветер осени, я ощутила те неизменные циклы, которые ведут нас, словно корабли по волнам, в мир, наполненный непредсказуемостью и тревогами. Ваша преданность необходима в это время, когда мы сталкиваемся с трудным выбором: на какие берега приземлиться в этом постоянно меняющемся океане ипотечного рынка. Поделюсь с вами теми тенденциями, которые ожидают нас в 4 квартале 2024 года.
Ужесточение условий ипотечного кредитования
То, что нас ждет, похоже на настырный холод в осенние дни. Эксперты предсказывают ужесточение условий ипотечного кредитования, и, как бы нас это ни пугало, стоит признать: это реальность, с которой нам придется иметь дело. Агрессивные требования сучаствуют на горизонте – мы должны быть готовы к этому. По данным Forbes, до 30% потенциальных покупателей могут оставить поле битвы из-за роста первоначального взноса.
- Повышение первоначального взноса: Забыть о 10% стало почти мечтой. Теперь мы говорим о 20-30%, а в некоторых случаях, таких как Совкомбанк и Росбанк, речь идет о целых 50%. Сумасшествие? Возможно, но это та игра, в которую вынуждены играть многие.
- Повышение ставок: На текущий момент ставки в пределах 17,8% остаются высокими, хотя в конце года возможен их спад до 13,8%. Но, как мчится поток на реке, ни один прогноз не гарантирует стабильность – тут многое зависит от колебаний ключевой ставки.
Роль государственных программ
В этом жестоком мире государственной стабилизации, программы ипотеки становятся своеобразным плащом, под которым можно укрыться. Обращаю ваше внимание на то, что снизить риски можно благодаря поддержке государства: доля льготных программ, как ожидается, вырастет до 65%, если не больше.
- Семейная ипотека: Наша надежда, скромные 6%, продолжает поддерживать отрасль, даже когда другие льготные программы потихоньку уходят в прошлое.
- Дальневосточная и арктическая ипотека: Эти проблески надежды на уровне 2% останутся востребованными. Расширение программы на арктические зоны – это шаг к новому началу, призванный улучшить ситуацию.
Влияние на цены на недвижимость
Как и в романе о жизни, где каждая страница полна эмоций, условия ипотечного кредитования влияют на цены на недвижимость. Здесь нет места сентиментальности: ужесточение и снижение доступности ипотеки стучатся в наш дом, и нам предстоит с этим столкнуться.
- Первичный рынок: Условия этого жестокого мира могут привести к снижению цен на новое жилье до 5-7% к концу года. Застройщики перестанут постоянно поднимать планку и перейдут к более креативным решениям, как скидки и особые предложения.
- Вторичный рынок: Здесь мы видим стагнацию. Спрос менее активен, а цены могут продолжать меланхолично стоять на месте. Только те, кто готов заплатить всю стоимость сразу, смогут совершить сделку – прямой путь в стремительный мир недвижимости.
Прогнозы и ожидания
Мы, как искатели приключений, обязаны быть готовы к тому, что мир ипотеки изменится. Ни одна дорога не проходит без преград.
- Сокращение выдач ипотеки: Ожидается, что выдачи по итогам 2024 года сократятся почти на треть, до 5,5 трлн рублей.
- Снижение ключевой ставки: Во второй половине года может произойти снижение, что, возможно, даст отдых заемщикам.
- Рост интереса к адресным госпрограммам: Программы, такие как дальневосточная и семейная ипотека, вновь станут актуальными из-за улучшения условий.
Заключение
Таким образом, мир ипотеки в 4 квартале 2024 года сделает нам несколько жестких предложений: ужесточение условий кредитования, рост государственной поддержки и возможное снижение цен на недвижимость. Надеюсь, вы сможете осознать эти изменения и адаптироваться к ним, ведь знание – это ваш ключ к успеху в готовящемся шторме.
Хотите быть в курсе последних новостей из мира кредитования? Подпишитесь на наш Telegram-канал
Следите за новыми публикациями, ведь информированность – это ваш верный компас в мире финансовых решений. Надеюсь, что вместе мы сможем вывести вас на правильную тропу!