С 11 сентября 2024 года вступили в силу важные изменения в Федеральном законе «Об ипотеке», которые касаются всех собственников жилья, находящегося в залоге. Теперь у вас появилась уникальная возможность продавать квартиры даже в том случае, если на них есть ипотечное обременение. Это нововведение может стать настоящим спасением для многих заемщиков, позволяя им более гибко управлять своим имуществом и улучшать финансовое положение.

В этой статье мы рассмотрим все нюансы и детали нового закона, а также ответим на самые распространенные вопросы.

Как это работает?

Порядок продажи квартиры при наличии ипотеки стал гораздо проще. Процесс можно разбить на несколько этапов:

1. Подача заявления в банк

Первоначально, собственнику квартиры необходимо подать заявление в банк, выдавший ипотечный кредит. В этом заявлении нужно указать намерение продать недвижимость и предоставить все необходимые документы. Банк рассматривает ваше обращение в течение 10 дней.

2. Определение минимальной цены

После рассмотрения заявки, банк устанавливает минимальную цену, по которой можно реализовать недвижимость. Эта сумма основывается на рыночной оценке квартиры, и является гарантией платежеспособности для банка.

3. Поиск покупателя

После получения ответа от банка, у вас есть 4 месяца на поиск покупателя. Важно отметить, что на этом этапе стоит активно заниматься рекламой объекта и поиском потенциальных клиентов, чтобы не упустить установленный срок.

4. Оформление сделки

При успешной продаже квартиры, средства от сделки поступают на банковский счет. В течение трех дней Росреестр снимает обременение с недвижимости, и новый владелец получает все права на квартиру.

Ограничения и нюансы нового закона

Несмотря на значительные послабления для собственников, закон имеет свои ограничения. Некоторые заемщики могут столкнуться с невозможностью продать своё жилье в ипотеке. Рассмотрим основные условия, при которых продажа станет невозможной:

  • Судебные разбирательства: Если банк подал в суд на имущество, ни о какой продаже не может идти и речи. В этом случае заемщику необходимо будет в первую очередь решить все юридические вопросы.
  • Дела о банкротстве: Если заемщик находится в процессе банкротства, продать квартиру не получится. Это связано с тем, что активы должника находятся под контролем арбитражного управляющего.
  • Несколько залогов: Если недвижимость заложена под несколькими кредитами, продажа также будет невозможна. В такой ситуации требуется согласие всех кредиторов.

Почему это важно для собственников?

Новые правила существенно увеличивают возможности для собственников жилья. Тем более в условиях экономической нестабильности, когда людям нужно менять место жительства, снижать финансовую нагрузку или просто продавать активы. Теперь каждый может иметь возможность оценить свои шансы на успешную продажу квартиры в ипотеке и получить доступ к ликвидным средствам.

Советы по продаже квартиры в ипотеке

  1. Консультируйтесь с юристами. Перед началом процесса, желательно проконсультироваться с профессионалами, чтобы избежать падения цены или задержек в процессе.
  2. Оценивайте рыночную стоимость недвижимости. Проведите исследование рынка и постарайтесь определить адекватную стоимость вашей квартиры, чтобы привлечь больше потенциальных покупателей.
  3. Заранее подготовьте документы. Убедитесь, что все документы в порядке. Это поможет ускорить время продажи.
  1. Используйте все доступные каналы. Рекламируйте свою недвижимость на различных платформах, включая социальные сети и специализированные сайты по продаже жилья.

Заключение

Изменения в Федеральном законе «Об ипотеке» открывают новые горизонты для собственников, мешая финансовым трудностям и предлагая новым владельцам удобство покупки квартиры с обременением. Это хороший шанс для улучшения финансового положения и смены места жительства, не теряя при этом вложения.

Напоминаем, что проанализировав новые условия и ограничения, вы сможете принять более обоснованное решение о продаже вашей квартиры. Если у вас есть вопросы по нововведениям – не стесняйтесь обращаться к специалистам, и они помогут вам разобраться в тонкостях законодательства.